Preguntas frecuentes

1. ¿Soy elegible para comprar una casa OPAL?
Ir ¿Eres elegible? para todos los detalles sobre la elegibilidad.

2. ¿Cuánto dinero necesito poner?
Necesita al menos $1,500 en efectivo para comprar su casa. Si tiene más dinero para depositar, ciertamente puede hacerlo.

3. ¿Cuál es el puntaje de crédito mínimo necesario para calificar para un préstamo hipotecario?
A los prestamistas generalmente les gusta ver un puntaje de crédito de al menos 640. Si no tiene puntaje de crédito o tiene un puntaje más bajo, podemos crear un historial de crédito alternativo para usted al documentar los pagos regulares de sus servicios públicos, seguro, alquiler, etc. cobros o juicios pendientes, comuníquese con el personal de OPAL para elaborar un plan para mejorar su crédito para que pueda calificar para comprar una casa.

4. ¿Cuánta deuda puedo tener y todavía calificar?
Los pagos totales de su deuda, incluido el pago de su casa (principal, intereses, impuestos, seguro y tarifa de arrendamiento) no pueden exceder 41% a 44% de su ingreso mensual bruto, según su hipoteca.

5. ¿Alguien puede heredar mi casa OPAL?
Sí, como con cualquier propiedad inmobiliaria, puede legar su vivienda OPAL a quien desee. Si deja su hogar a su hijo, cónyuge o alguien que ha estado viviendo con usted durante el último año, él/ella puede heredar el hogar y vivir en él siempre que esté dispuesto a aceptar los términos del contrato de arrendamiento. Si legó su casa a otra persona, y esa persona tiene ingresos elegibles, él/ella también puede heredar su casa y vivir en ella siempre que esté dispuesto a aceptar los términos del contrato de arrendamiento. Si la persona a la que le deja su casa no es una de estas personas o no reúne los requisitos de ingresos, su patrimonio venderá la casa y la persona que haya designado recibirá el dinero de la venta. Al igual que con cualquier propiedad inmobiliaria, su hipoteca deberá pagarse antes de que la casa pueda transferirse a sus herederos, por lo que cualquier heredero que desee quedarse con la casa tendrá que ser capaz de pagar un préstamo por su cuenta para pagar cualquier parte de la hipoteca que aún esté pendiente.

6. ¿Cuál es la cantidad mínima de tiempo que necesitaría para vivir en mi casa OPAL antes de poder considerar venderla?
Depende. Por lo general, no es una buena idea comprar una casa si no tiene la intención de vivir en ella durante al menos cinco años. Es caro comprar y vender bienes raíces; los costos de cierre pueden oscilar entre $6,000 y $9,000, según su fuente de financiamiento. Entonces, si compra una casa con solo $1,500 en efectivo, pedirá dinero prestado a través de su hipoteca para pagar algunos de los costos de cierre. Esto significa que pasarán al menos algunos años antes de que haya ganado suficiente capital para cubrir esa deuda adicional. También hay costos de cierre cuando vende. Esto significa que debe vivir en su casa algunos años más antes de que haya ganado suficiente capital para pagar los costos de cierre como vendedor.

7. ¿Qué tamaño de casa puedo comprar?

OPAL strives to make the best use of its limited resources, so to that end we adopted minimum occupancy requirements. For OPAL’s upcoming Kidder Way neighborhood, the minimum occupancy is equal to the number of bedrooms. So one-bedroom homes can be purchased by households of one or more, and two bedrooms home can be purchased by households of two or more.

When an OPAL home is resold, the minimum occupancy is equal to the number of bedrooms minus one. So two-bedroom resales can be purchased by households of one or more, and three-bedroom resales can be purchased by households of two or more etc.

If an OPAL house is for sale and there is no interested buyer with the correct household size, this restriction may be waived