Cómo funciona el fideicomiso de tierras comunitarias OPAL
OPAL reúne donaciones privadas, subvenciones estatales y federales, préstamos hipotecarios a bajo interés e innumerables horas de personal y voluntarios para hacer que las viviendas asequibles estables y permanentes estén disponibles para los residentes de Orcas que califican y cuyas necesidades no son satisfechas por el mercado tradicional.
¿Cómo funciona la propiedad de la vivienda? A través de una estructura de propiedad alternativa que permite a OPAL reducir el precio inicial de una vivienda y mantener ese precio asequible para las generaciones futuras. La tierra es propiedad del fideicomiso de tierras comunitarias y está arrendada a cada propietario, que debe calificar para una hipoteca para comprar la casa. OPAL se compromete a ser dueño del terreno a perpetuidad.
OPAL adquiere terrenos con fondos de donaciones privadas y subvenciones; también aceptamos donaciones de terrenos. Una parte importante de nuestra misión es desarrollar la tierra de una manera ambiental y socialmente responsable.
En la mayoría de los casos, OPAL diseña y construye las casas que vendemos. En algunos casos, las casas existentes, ya sean compradas o donadas, se renuevan (y se reubican si es necesario). El diseño, la construcción y la renovación siguen las pautas de construcción ecológica de OPAL para que las estructuras sean saludables, duraderas y energéticamente eficientes.
Los solicitantes no pueden tener ingresos y/o activos que les permitan comprar una casa a bajo precio en el mercado tradicional. Los solicitantes deben ser solventes y haber vivido en el condado de San Juan durante tres años (no los últimos tres años consecutivos), a menos que no haya una lista de espera.
Las casas OPAL siguen siendo asequibles para las generaciones futuras.
Cuando se vende una vivienda OPAL, el precio de venta se determina mediante una fórmula en el contrato de arrendamiento del terreno. La fórmula está diseñada para equilibrar la ganancia de capital para el propietario al mismo tiempo que establece un precio de reventa asequible para los futuros compradores.
Leer un breve descripción de cómo funciona la fórmula de reventa de OPAL.
Los fideicomisos de tierras comunitarias en todo el país utilizan diferentes fórmulas de reventa. El fideicomiso comunitario de tierras más grande del país, Champlain CLT en Burlington, Vermont, completó una evaluación de desempeño de sus primeras 97 viviendas vendidas a nuevos propietarios. Los resultados han sido publicados y presentados en este Resumen ejecutivo.
Español de México 
English